节后疫情缓解消除后，部分城市的土地市场将会迎来新的机会，房企应择机获取优质土地资源，为后期市场的释放准备充足的粮草。疫情影响下，地产监管政策有没有放松可能？金融财政政策是否会放宽？房地产市场强调“房住不炒、因城施策”。在疫情影响下，不同的地区，在因城施策下会给予相对灵活的政策。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，2019年底开始土地政策已经出现积极信号，2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标，在因城施策下，部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧，但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年，我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。
当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落，加之疫情爆发的一月份，百强房企的销售同比下滑7%，房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战，因为融资进一步收紧的可能性不大，在整体防范风险的情况下，化解行业的杠杆压力。
保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰，整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的，在疫情冲击下，我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份，对房企而言是一个资金的考验窗口。