规范境外投资，尤其是防范投资风险，是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录(2018年版)》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，总体上符合市场预期，也会对部分重点产业和行业形成影响。
从此次限制性投资的产业来看，房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多，出现了不少新问题，比如对当地土地政策、环保政策不够了解，这就要求各类海外地产投资更加合规，还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本，管控新规亟需完善。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产业务挂钩的部分产业，如酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等，都和商业地产的投资有关。国家发改委此次出台的限制名录，对一些商业地产企业来说，或有些影响。从限制角度来说，管控的目的更多是为了防范资金风险，同时规范市场投资行为。
房企海外投资的节奏将有所放缓，进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说，未来势必需要审视投资方向，尤其是积极做好各类新的投资，比如投资目的地的选择等。