据有关数据统计，2014年8月，我国集合房地产信托（中国房地产信托行业发展研究报告）计划发行规模为140亿元，环比下降39%，同比下降66%，产品正式成立时总规模不足百亿，均创2012年2月以来最近30个月的新低。
步入9月以来，这一形势并未得到扭转。统计数据显示，上周房地产集合信托仅成立3款产品，成立时规模为3.26亿元，占比仅8.14%。
与此同时，此前堪称信托资金投向“头牌”的房地产正在被基础设施，甚至工商企业超越。数据显示，8月投向基础设施领域的集合信托产品募资超过200亿元，成为信托资产最大的投资标的。
多位信托公司人士证实，2014年以来其所在公司的房地产信托发行速度放缓，不管是融资方还是投资者，态度都从此前的狂热状态逐步回归冷静。
“我们做直销时也感到投资者对房地产信托已不像以前那样追捧，主要是市场对房地产未来走向趋于悲观。”华北一家信托公司财富管理中心负责人称。
事实上，房地产市场的走势已成为地产信托的晴雨表。“房价是直接影响信托公司对市场预期判断的因素，对楼市的预判将直接影响信托公司与房企的合作。”有分析师表示。
日前，国家统计局公布的房地产开发和销售情况显示，前8个月，全国房地产投资增速持续放缓，销售指标继续下降。
另一方面，作为融资大户的房企，如今在做出融资决策时也趋于谨慎。近日，上市房企获准进入银行间市场发行中票，而非上市房企也有望获准进入交易所市场直接发债，这将拓宽房企融资渠道。
“这对于信托而言并非好消息，毕竟发债的成本更低，走信托渠道融资成本更高。”有信托经理表示。
而频频曝出的问题信托项目大多集中在房地产领域，成为信托公司主动压缩房地产信托的原因之一。“虽然我们并未收到监管部门相关通知，但鉴于地产风险上升，今年以来公司本身已将房地产信托的风控标准提高，譬如不做三四线城市的项目，对现金流的审查更为审慎。”中部地区一家信托公司高管称。
一直以来，作为信托公司业务收入的重要来源，房地产信托的高收益率受投资者青睐，也为信托公司贡献了不菲的利润率。
即便在发行规模骤降的当下，房地产信托依然保持较高的收益率。数据显示，8月发行的集合房地产信托产品平均收益率为9.74%，仍然领跑资金信托产品。
虽然有部分信托公司为了规避风险主动压缩房地产信托的占比，但在尚未找到替代产品前，一些公司仍然保持现状。“我们认为房地产信托在2年-3年内还能做，毕竟这个行业的杠杆率较大，利润率也比较高，可以为信托公司贡献不少利润，短期内让大家放弃不太现实。”前述中部地区信托公司高管称。
上述分析师称，目前，国内整个信托业的增长处于疲软时期，三季度行业数据出来很可能是负增长，信托业本身需要重新定位和调整，而房地产信托所面临的挑战或许会倒逼信托业加快转型步伐，寻找更多创新领域。