26日链家地产市场研究中心与光大银行发布的《北京市二手房贷分析报告》显示，2010年4月15日前，二手房商业贷款比例在47.5%左右，4月16日-8月16日，4个月间这一数字降至31.4%；全款购房比例则由调控前的38.9%上升至59.9%，为2007年1月以来最高。
报告显示，2009年之前，北京二手房全款购房及商业贷款比例始终旗鼓相当。但2009年之后，受诸多房贷优惠政策出台以及投资型购房人积极入市的双重影响，购房人申办房贷比例快速攀升，由2008年的41%快速升至2009年的52.9%，全款购房比例则由2008年的42%降至2009年的32.4%。但进入2010年，从4月中旬开始的本轮楼市调控，个人住房信贷执行差异化政策成为一大利器。自4月中旬“国十条”颁布，特别是7月中旬认房又认贷政策实行以来，由于贷款政策紧缩，不少购房人宁可向亲友借贷或利用名下其他房产扺押借款来筹措房款，使得全款购房和申办贷款比例出现逆转。
链家地产副总裁林倩认为，“信贷政策明显收紧，使很多需要贷款购房改善或者投资的客户放弃购房或者选择全款。”由于执行认房又认贷的政策，二套房不仅首付要超过50%，利率更是基准利率的1.1倍，而且禁止三套房贷款，使全款购房比例增加。同时，由于房价居高，总价较低的小户型房源销售比例较大，全款购买相对容易。
值得注意的是，报告对北京二手房购房人的年龄结构进行分析发现，近年来北京购房者的年龄呈逐年下降趋势，首套房贷者的平均年龄只有27岁，与之形成鲜明对比的是，日本及德国首次购房人平均年龄为42岁。
光大银行北京分公司副总经理肖英男表示，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，使北京房地产市场长期供不应求，房价也难以调控回落。
北京二手房款托管有望全面推行
“新房预售款将受到监管”的消息尚未得到监管层的回应，二手房的交易资金监管却有望全面推行。
26日了解到，在市住建委资金监管账户之外，北京部分中介公司近期已经开始推广二手房款资金委托银行监管业务。以链家地产为例，该公司旗下640余家门店的二手房款需通过光大银行进行房款资金托管，银行通过个人资金托管平台，完成托管资金的冻结、划拨等操作，实现托管资金的封闭运行。
据了解，北京市从2007年开始推行资金监管政策，但由于手续复杂、交易时间长，很多客户对资金托管产生一些抗拒性。业内人士表示，二手房交易过程中房款资金的安全性是买卖双方最关心的问题，如能全面推行房款资金托管业务，资金安全将得到保障。