一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降；二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。今年一季度，上海新房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平，二手房成交量则创下6年新低。就目前来看，接下来新房市场将有开发商积极推盘，预计成交量会有所复苏，但按照二手房周期性成交规律来看，在明年一季度之前，很难有明显回升。
一季度，上海新房成交均价为44487元/平方米，同比下降7%，增幅较2016年收窄46个百分点。同比下降速度与2011年类似，但同比降幅已经降至2012年水平。考虑到成交价格受成交项目结构影响，同比下降并不一定说明上海房价出现下降。根据历史走势来看，预计后续成交价格整体将类似2011年-2015年间的盘整态势。
从区域来看，2018年共有9个区域成交均价同比上升，7个区域成交均价同比下降。其中，除虹口区成交基数较低导致数据波动外，奉贤区新房成交均价涨幅较大，由2017年一季度的23633元/平方米上涨到2018年一季度的34631元/平方米，同比涨幅达47%。此外，2018年一季度，除黄浦区去年成交均价首先突破10万元/平方米之外，长宁和虹口1季度成交均价分别突破了12万元/平方米和11万元/平方米，这与成交项目定位较高端有关。
值得关注的是，今年一季度新房市场成交规模创新低主要有两个原因，一是由于2016年新房大量成交，过度透支需求；千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，二是由于住宅政府限制新房预售价格，市场供应不足。后续来看，4月份上海约有20余个项目入市，届时成交规模相比3月份将有较明显提升。
从环线来看，上海外环以外的新房成交面积占到84%，在2017年72%的基础上进一步上升了12个百分点。其中外郊环占比达54%，郊环外达31%，而内环内和内中环新房成交面积占比不足10%。