停车资产的价值空间，我们过去一直很不重视。房子当年卖100万元车库卖10万元，现在房子涨到1000万元车库卖20万元，但20万元还没有人要。有几万个车库在手上，(需思考)如何发现它的价值。但从另一个角度来看，车库价格和租金价格的涨幅远低于住宅市场的涨幅，“这就是一个很大的洼地”。
千讯咨询发布的《中国车市场前景调查分析报告》显示，停车企业同开发商的合作绝对是双赢，能解决它们的尾盘。停车的收益没有做开发这么高，这是事实。必须要长期发展，是中长线投资。经纬中国、源码资本、易车网、万达集团、复星集团、中民投、红星美凯龙等多方资本已发现这一领域的潜力。日前，由华平投资领投，红星美凯龙集团跟投，同时红星美凯龙旗下200多家居MALL和几十个爱琴海购物中心近30万个停车位资源与阳光海天存在未来合作空间。
红星美凯龙是中国经营面积最大、商场数目最多、地理覆盖面积最广的家居装饰及家具商场运营商。红星美凯龙家居在全国共经营214家商场。盘活数量庞大的停车资产也是红星美凯龙进入这一领域的出发点之一。正是看到阳光海天运营的停车场提效降本明显，收入增幅大多达到50%，才决定与华平联合投资，同时红星美凯龙旗下的所有停车场资产也与阳光海天在未来存在巨大合作空间。
停车场资产是一个小众资产，但是为什么受到大家关注？这是因为地产和金融的互动——金融在布局全产业链的不动产，而地产也在金融化。从一些金融机构的眼光来看，有着良好现金流的停车资产还有很大的资产证券化空间。