据了解，本次铁总推出的21个项目，涉及土地20552亩，既包括物流园区经营、货场地块综合开发，也包括旧城改造、观光旅游综合开发。土地是铁路企业重要的资产和资源，加强铁路土地综合开发，与社会资金、技术、管理等资源实现融合发展和优势互补，有利于盘活铁路土地资源，提高土地资产开发质量和效益，拓展铁路多元化经营渠道。
千讯咨询发布的《中国铁路市场前景调查分析报告》显示，有利于改善和提升铁路周边环境质量，促进区域经济社会发展和城镇化建设。推介会上，铁路部门与社会资本就多个项目达成合作意向。下一步，相关铁路局、合资铁路公司将通过产权交易机构，依法合规做好项目产权转让和招商工作。
实际上，土地综合开发一直是铁路投融资建设中颇为重要的一部分。早在2013年8月，国务院就印发《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》提出，要加大力度盘活铁路用地资源，鼓励土地综合开发利用，支持铁路车站及线路用地综合开发。
对此，目前我国铁路发展仍然是综合交通运输体系的薄弱环节，发展相对滞后。不仅如此，铁总负债也常年居高不下，如何创新投融资体制，缓解铁总负债压力的同时，给予社会资本更多投资的机会，成为了近年来交通领域的重要课题之一，铁总的21个土地开发项目正是在此背景下孕育而生的。