城在城市更新方面会花很大的力气。城市更新成功的机会也有，但拖的时间太长。有些城市更新从开始做到变成规划，最后变成可以开发的土地或商业或住宅，都要花很长时间，中小房地产企业会遇到很大的压力。
在（粤港澳大湾区）这个区域里面，如果做旧改的话，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，外地房地产企业进入深圳很难，需要长期的经营。这个市场跟传统的市场不太一样，竞争比较激烈，旧改的时间比较长，相对来说这边城市更新政策的确定是非常高的，以时间换空间的可能性是存在的。
外来房企想要进入大湾区有两个路径，一是跟本地企业合作，二是在下半年这个时间点竞争不激烈的时候进来。合作是一个较为便捷的方式，如佳兆业与阳光城就开启了战略合作。大湾区的价值大家都发现了，进入大湾区的路径也会更加拥挤。但目前还是有时间窗口和时间机会的，当整个行业形势不明朗的时候，如果对立场有坚定不移的信心，这时候进入大湾区相对来说压力会小一点，因为下半年很多房企都放缓了投资、暂缓拿地，这期间可能会存在空档期。
作为“旧改王”，佳兆业在城市更新开发上有当之无愧的话语权。资料显示，佳兆业方面预计未来1~2年，有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；未来3~5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；长远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。由于土地越来越稀缺，未来粤港澳大湾区将以存量地产开发为主。同时，广东省政府近期也出台相关政策，推动三旧改造，加快土地开发，实现市场化。