千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，房住不炒、因城施策、长效机制、租售并举……谈到中国房地产市场，这几年出了太多耳熟能详的词语。仅是单纯关注房价的波动或是不同城市调控政策的变化，并不能让你对中国房地产市场有全面的认识。
房地产对中国经济的贡献到底有多大？
房地产增加值占到中国GDP总量的6.6%，这一数据是比较保守。“据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只有6.6%，把(中国)房地产相关的行业加在一起，总量达到GDP的15.8%。”如果中国房地产出现衰退，这15.8%就会受到极大影响，房地产对中国经济发展有着非常重要的作用，能量巨大。
房地产是个“遍地黄金”的行业吗？不是。因为，钱越来越难挣了。去年30家上千亿的房企，2015年拿地的90%的项目能赚钱，2016年拿地后则有41%的项目能赚钱，至2017年，赚钱的比例更是下降到了31%，2018年的情况稍有好转，赚钱的比例回升到了45%，另外10%是持平，其他的都是亏损。
目前很多的房地产企业是不赚钱，或者是效率比较低的。房地产的收紧趋势将不为所动，预计今年全年房企的销售面积会呈现负增长的态势，销售额呈现小幅上升。即使在中国经济增速面临下行压力的情况下，房地产政策也毫无放松的迹象，可预计未来房地产调控还会持续收紧。
今年上半年房地产美元债发行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年净增量达375亿美元，同比增幅127%。出现这上述现象的主要原因是今年1至4月份房地产融资渠道比较宽松，而从市场表现看，2至3月份土地供应出现高潮，而5至6月份土地供应出现收紧趋势。
中国买房的主力军都分布在哪些区域？
城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。在城市群经济体中，房地产企业的投资开发将围绕四大核心要素：
产业，产业之间的相关性越强，城市群的总体发展越好；
交通，可达性和时空距离是关键要素，最好可实现当天往返；
人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必须关注；
政策机制，政策成本最小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极。
中国地产开发的市场潜力规模有多大？
对于地产来说，要不要进入新的城市，会考虑很多指标，包括GDP总量、人口等，目前而言，在粤港澳大湾区的概念下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度。
面对粤港澳大湾区，房企的机遇在哪？2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元，至2020年市场规模预计可达2万亿元，而从全国角度看，地产开发的市场规模去年接近16万亿元，未来的巅峰规模是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一。你奋斗10年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。从国内的视角来说，把握住了大湾区，等于把握了全国最有发展的区域。
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