千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，对于银行信贷融资，目前银行贷款占全国房地产开发资金来源10%以上。银行贷款主要包括房地产开发贷款、并购贷款及拆迁贷款三种，房地产开发贷款用于房地产的建设，房屋销售回款是开发贷的还款来源。另外，境内债券融资和境外债券融资也是房地产重要的融资渠道之一。对于境内发债，由于公开市场债券缺乏抵押品担保，投资者对于地产企业的信用资质要求较高，不同资质房企之间的融资成本差异较大。2015年，随着房地产企业陆续被允许在银行间市场发行债券，地产债发行量实现翻番；严格控制公司债发行及发行资金用途，地产债发行规模锐减。
境外债券目前发行的境外债是以美元债为主。随着2015年境内企业海外发债由审批制转为备案制，房地产企业在境外融资规模出现显著增加；2018年在国内金融严监管，规范表外融资的背景下，也随着中资美元债市场的发展，房地产企业加大海外融资规模。
从这两年房企资金到位情况看，房屋销售带来的资金回笼大概占所有资金的30%，而贷款本身大概占据30%，剩下的则是自筹和外部融资，而债券融资比重或在10%左右的水平，其他私募资金的占比会低于10%。防范金融风险、积极去杠杆和查处违规资金，是当前融资环境收紧的一个很重要导向，而融资政策收紧，尤其是融资额度减少，自然会增加房企的融资成本。另外，从资金错配等角度看，债券融资往往容易形成“发新债偿旧债”的模式，后续若是存在此类期限上的不对等，那么适当增加更长周期的融资也是有必要的。
2019年上半年房地产债券到期仅达513亿元，而下半年将达到2306亿元。房地产债券到期压力，总体将延后至2021年。根据年度数据显示，存量房地产债券到期高峰在2021年，达到7158亿元，而半年偿付高峰在2021年下半年，达到3622亿元。不过，存量房地产债到期压力在2025年以后大幅减弱。
展望未来，由于信托融资和公司债目前是已经有所收紧，而股权融资等相对而言管控会少一点，因此，后续房地产企业在债权融资方面会相对保守一些，而股权融资比例会有所增加。
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