去年开始，房地产融资管控开始趋向严格。”2018年境内外的融资环境都持续收紧，加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资限制，并且对房企境外发债的融资用途加强了监管，融资成本均有提高，原有低成本的公司债陆续到期，整体的融资成本也水涨船高。目前金融监管部门的窗口指导也更加明确，信贷资金基本稳定，发债仅限借新还旧，影子银行严格收紧。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年64家重点房地产企业融资成本结束了连续两年的下降，回升至6.65%。克而瑞地产研究数据显示，2018年85家典型房企融资总额为11920亿元，同比下降11.09%。从融资的角度来讲，如果杠杆率比较高，那么在融资收紧的条件下，企业会面临较多短期内到期债务，压力很大，这会让企业瞬间倒掉。
如果从销售端来看，目前，三四线城市仍在延续市场的下行调整过程，一二线城市还存在限价、限签的政策制约，这都导致回款速度放慢，企业面临较大的销售压力，这可能影响到企业现金流，对高杠杆企业也会造成资金面的压力。监管层频繁释放要求房地产行业去杠杆的信号。
全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”可以预见，未来房企融资压力或许会继续趋紧，在债务压力和融资政策收紧的双重因素之下，去杠杆将成为更多房企的被动选项。