千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，6月10日，粤泰股份一连发布几份公告，宣布与隶属世茂房地产的多家公司签署5份合作开发协议，合作对价总计为63.97亿元。该合作对价的具体明细为：粤泰股份以24.99亿元转让广州嘉盛项目、以27.8亿元转让广州天鹅湾二期项目、以7.58亿元转让恒升天鹅湾80%股权、以8063万元转让粤泰天鹅湾20%股权、以2.79亿元转让中浩丰公司20%股权。
自去年开始，粤泰股份便出现严重的流动性风险。2018年，粤泰股份的营业收入为32.76亿元，同比减少41.52%，归属母公司净利润2.9亿元，同比减少75.17%。而其同期短期非流动债务高达29.72亿元，短期借款为37.19亿元，包括受限资金在内，货币资金仅有3.91亿元，资金缺口达63亿元。截至2018年底，公司已逾期未偿还的短期借款总额就有25.96亿元。务承压，现金流紧张的粤泰股份只好选择变卖资产，根据公告，上述五宗交易转让完成后，至少能为粤泰股份带来5.75亿元净利润。
截至目前，仅针对上述三家，世茂的收购便花费了170亿元左右，意欲提速的世茂无疑在加码其收并购端的力度，按照既定计划，其今年将投入销售的40%、回款的50%用来买地。今年一季度，世茂新增的货值中，有接近85%是通过收并购获得，世茂也是今年以来在收并购领域发力最大的房企之一。
泰禾只是其中的一个资产包，世茂对前20强、前50强、前100强还有一些收购合作的项目，不过还没公开。加大二级市场投入力度主要是因为近来公开招拍挂的土地有点贵，“有一些城市已经比之前两年的地王价还要高，收购的话相对价格还可控”。此外，因为前三年是发债高峰期，2019年和2020年，房企偿债压力较高。
即标的公司资金情况多不乐观，且手上持有较为优质项目。无论是资金链承压的泰禾还是大量借款逾期、部分银行账户遭冻结的粤泰股份，它们手中的院子系产品和天鹅湾产品皆为优质项目。如此一来，世茂既掌握了谈判时交易作价的主动性，也保证了后期项目能够实现快速销售、回笼资金。
自从走出前两年的调整期，手握充裕现金的许世坛就表现出对规模的渴望，2018年，世茂持有现金496亿元，同比增长50%，净负债率仅为56.57%。业绩会上，当被问及有没有可能回归前十时，“去年是11名，还能不能往上走，我相信应该能吧。”
2018年，以1761.5亿元位居行业第11位的世茂，距离前十看似只有一步之遥，却实难迈进。今年前5个月过去，前十强房企依然保持着稳定增速，没有掉队迹象，与此同时，世茂身后的阳光城、旭辉等也在紧锣密鼓地追赶。
2019年第二季度开始，世茂的追赶之路上又接连杀出了两位“程咬金”：4月，金地抢占了第11位；5月，招商蛇口排名上升9位，站在了距离十强最近的地方。
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