由于住宅销售的面积明显大于竣工面积，也就是可销售的面积将会进一步减少，也可能导致对房价上升产生更大压力，因此2019年需要在相应的城市增加或者是加快住宅供给。对于一些重点城市来看，房价的涨幅有可能会明显超过上述预期的水平，应该重点防止这些重点城市价格刺激引发市场大幅波动。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅市场不确定性加大。不确定性的增加一方面使开发企业的投资变得更加谨慎，另一方面也影响购房者的心理预期，购房观望态度有所增加。中小市场的风险有所提升。40个大中城市以外的商品房销售面积增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%，随着政策的收紧，中小城市市场的饱和度有所增加，对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。
土地流标数量明显增加。在土地购置面积继续增加的情况下，土地成交的价格的涨幅缩减，一方面是面积的增加，一方面是价格缩减。同时，土地流标的数量和比例也有所增加，从全国300个城市土地交易数据来看，2018年土地流拍照地区块总规划建筑面积达3.8亿平方米，是2017年的2.1倍，相对来说2018年土地市场是非常冷，一是受土地本身区位等因素影响；二是受土地出让附加条件比较多；三是房地产信贷资金总体情况收紧。
供需双方融资难度加大。从企业贷款、个人按揭贷款的增幅来看，出现了“双下降”的趋势。企业的开发资金的来源主要是自筹资金、定金及预收款增幅双增加。融资的难度相对有所增加，企业对自有资金的依赖有所加剧。在限购限贷的政策下，一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。租赁住房的问题。在住房市场，有可能面临集体土地租赁住房的冲击，这个政策将对租赁市场产生一定的冲击。整体来看，住房租赁市场的价格是稳中有降的趋势。