千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，世界上有两种经济学，一种是国际经济学，另一种是中国经济学。前者庞大宏观，但自成逻辑，参透不难，一些国际头衔的经济学家也能循着规律精准预测后市走势；中国经济学就比较厉害了，不管是中国的还是国际经济学家想搞懂都不易。拿中国楼市来说，无论从负债、资产、人口等因素分析，国际经济学家早几年前就预测会走下坡路了，更有甚者断言会走日本的老路，但是中国房地产这艘巨轮还是在世人的睥睨斜视下安然快速驶到了现在。不可谓不高深莫测。
有时候真佩服中国的施政治市智慧，14年、15年开发商降价都卖不掉的房子，大部分城市去化周期超过24个月，经过一顿猛如虎的去库存、去杠杆、棚改货币化安置补偿神操作之后，房子价格非但没降反而继续上升了一个台阶，而且被一抢而空，开发商的债务成功转移到购房者身上，完了还拉动了各地经济增长，这种脑洞大开的操作估计世界顶级的经济学家也预料不到吧？但靠出卖土地融资发展城市的模式，靠透支城市未来换来地产一业繁荣，真的是长久之计吗？
近来土地市场和新房成交量又开始躁动了，一些看不清参不透的购房者正在恐慌鱼贯而入，需求没那么急的人也借钱借贷蜂拥入场，生怕错过了最佳时机；一些平时不见露面的专家学者也被开发商请去站台，加上媒体的包装宣传，“房价利好”的观点凭空而出，不明就里的购房者自然抵挡不住诱惑。我不止一次警告过，房地产行业最旗帜鲜明的特点就是，市场冷清时各种忽悠煽动信息会层出不穷，越是这种关键时期，刚需购房者越应该保持理性。
中国房地产发展到今天，早已是积弊深重，房价与居民收入的差距有目共睹，房地产之于经济的作用也在削弱，正如经济学家马光远所说，房地产自身不出现问题已经是对经济的最大贡献了。反正任何一个有良心的专家都没理由再鼓吹房价上涨，夸大房地产之于经济的作用，叫嚣房地产继续迅猛发展了。在我看来，但凡这么做的都不是真的为国家大局着想，而是在伤口上撒盐。
我还是依然保持原来的观点，因为18年无论是经济增速和消费，还是人口出生率，抑或房地产业增速，都创出了新低，这决定了这两年房地产都不会有好的行情，房价大涨大跌都很难出现，炒房投资没机会；刚需按需求行动就行，没必要跟着瞎激动。
房价上涨的原因是多方面，炒房客低买高抛蓄意扰乱市场，开发商捂盘惜售捆绑违规营销，国人对房子近乎于宗教般的痴迷狂热，房子金融属性被不断放大等都对房价上涨有积极影响。但我始终认为只有土地价格才是房价涨跌的关键。
房价影响地价，这是多少年不变的规律。如今土地价格下跌趋势明显，至于后期房价会如何走，相信大家都应该有判断了。大的基本面决定了未来几个月房价都不会有太大变化，刚需购房者也可以安定下来了，按需行动。至于大家最希望得到答案的“最佳买房时机”，我不知道，我要知道我自己就去买了，我认为也没有人能给你准确的答案。还是那句话，刚需买房什么时候都不晚，条件成熟就行动。多少过来人用亲身经历证明了，刚需买房一味等下去都占不到便宜。限价房很美好，比二手房便宜不少，倒挂高的能达到5000/平，但是拿着三成首付的刚需又有几人抢得到呢？调控政策让价格优势显现出来了，但是开发商对购房者的付款能力也有门槛啊。
作为刚需，我理解大家想在购房上省钱的心情，但是如果所有人都想通过买房赚钱，那“房住不炒”就是一句空话，房价下跌永远都不可能实现，怀揣着这种念头去买房，你很难买到自己心仪的房子。买一套房子要花费过去十几年的积蓄，还会搭上未来一二十年的绝大部分收入，价格因素固然重要，但我觉得大家更应该关注的是楼层的选择，户型的好坏，周边配套设施的优劣等，总结起来就是“不能买错”，而不是被利益左右的“不能买贵”。
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