近年来，由于香港房地产市场逐渐饱和，九龙仓逐渐将业务重心转向内地。财报显示，去年香港发展物业对集团基础净盈利的贡献仅为13%，内地发展及投资物业占比则分别为59%、16%。去年九龙仓共售出2幢洋房及3个分层单位，得款38亿港元，已入账的应占盈利仅为9亿港元。总的算来，该项目售出5幢洋房、14个公寓单位，得款逾94亿港元。
超级豪宅市场对价格并不敏感，大部分购买2017年已消化，香港楼市前景不悲观，最近成交有所增加，希望价格能逐渐企稳，截至去年底，九龙仓在港土地储备总楼面面积约300万平方呎。相比之下，去年内地发展物业基础净盈利基本与之前持平，为38.56亿港元，而内地投资物业的基础净盈利同比激增34%，达10.12亿港元。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，内地房地产已签约销售的订单金额约为218亿元，主要是预售楼盘项目，大部分会在今年落成并交付。九龙仓今年在内地的物业可供出售面积达到80万平方米，销售目标为180亿元。去年九龙仓在内地的物业销售额同比减少5%至228亿元，总楼面面积下降16%至70万平方米，平均售价则同比增长20%至31400元/平方米。
内地楼市受宏观政策调控影响较大，去年12月随着调控政策放宽，销售大幅提升，创下历史最高单月销售纪录，占全年销售收入的30%。去年九龙仓在苏州、杭州、佛山、杭州共购入12幅地皮，总计8万平方米，投资达181亿元，总楼面面积达81万平方米。目前内地发展物业土地储备为370万平方米，将主要集中在北京、上海、苏州、杭州、广州及深圳。
由于全球贸易增长停滞、亚洲区内竞争加剧，集团旗下物流业务正面临严峻挑战。财报显示，截至去年底，集团旗下现代货箱码头及香港空运货站分部收入同比减少 4%至26.16亿港元，营业盈利同比下降 9%至5.97亿港元。