位于北京市1号线苹果园站附近的“海特花园小区”。2018年11月至今，该小区共计成交面积为50-70平方米的同类型（2室1厅）房屋9套。2019年2月12日，该小区最新成交均价为49756元/平方米，这与2018年年底4套47068-53144元/平方米不等的成交均价相比，住宅价格无太大变化。
2018年至2019年，该小区共计成交面积为90-110平方米的同类型（2室1厅）房屋共计5套。2018年，该小区成交的4套房子均价39000-41000元/平方米。2019年，该小区最新的成交日期为1月，其均价显示为38812元/平方米，相比2018年价格甚至有小幅度下降。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，未看到住宅市场回暖。易居研究院副院长杨红旭表示，春节前后一两个月内，少数城市出现二手房成交率活跃现象，人们对市场的预期有所转暖，但现在大部分地区的二手房量价都在下行，新房成交也比较清淡，只有少数个别楼盘受限价因素销售状况不错，其他均在下滑。
不过，从安居客提供的基本面数据来看，楼市购房情绪的确有回暖迹象。2019年2月环比1月出现明显上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%,一二线城市分别上涨14.1% 和13.5%。一线城市中上海上涨最高达到19.7%，北京最低达到7.3%。市场成交方面，一线城市一二月份的成交量也并未出现明显下滑。
以上海为例，2019年1月份商品房成交量并未受春节因素影响出现明显下滑，成交套数4399套，高于2018年四季度的平均水平，房价受供应结构影响出现一定程度下滑，达到57000元/平方米左右，反映出市场的需求度保持了一定张力，并且随着节后置业需求的回升，市场回暖动力有一定提升。
部分城市对于限购等政策的松动以及货币放松等因素，导致人们对市场预期可能出现变化。另外，每年春节前后，购房者都认为春季楼市会有一波行情，但这是惯性思维。楼市只是被压抑太久出现一波反弹而已。目前尚未看到真正的行情出现。