千讯咨询发布的中国公寓市场发展研究及投资前景报告显示，近日，华为发布5G折叠屏手机，堪称手机行业十年最大创新，成为人们口中热议的国货之光。在长租公寓领域，也有品牌以华为作为榜样，并且在前不久，宣布对2018年暴雷的寓见公寓进行资产重组。2018年的公寓暴雷至今令人印象深刻。曾处于漩涡中心的寓见公寓，无疑最具有话题性。千里之堤，毁于蚁穴。筑起了2万间规模的长租城堡，却因8月的一次技术性操作失误导致资金链断裂，随后，房东、租客陷入艰难的维权纷争。公寓人一阵唏嘘的同时，也在进行反思与救赎。
资产重组：寓见公寓找到新归宿
关于接盘寓见公寓，早在去年行业内就出现诸多传闻，但迟迟没有得到官方证实。蒋中告诉迈点记者，“不止麦家公寓，在寓见出现资金问题时，青客、蛋壳公寓都曾参与其中。”具体接洽过程中，复基集团因其解决方案获得了政府、租客、房东，及寓见团队的多方认可。在蒋中看来，寓见之所以愿意将余生托付给复基集团，首先源于二者早前合作的渊源。“我们早在2018年初的时候就有过业务上的合作，彼此熟悉，未来团队的融合度也会更强。”，其次，出于对项目重组工作的审慎对待，在上海市房地产经纪行业协会的指导下，复基集团的重组方案经过双方多番推敲及协商，最终，重组方案得到寓见团队很大程度的认可。
作为上海分散式公寓的头部企业，寓见此前已具备一定规模和影响力，而由于此次事件，也有许多历史遗留问题，如租金贷、员工欠薪等问题亟待妥善解决。虽是多方看中的蛋糕，但同时也是一块烫手山芋，若要将寓见收编，势必花费大量人力、财力。如此煞费苦心，复基集团看中的是寓见什么资源?
人才与团队一直以来都是公寓行业的短板。在蒋中看来，寓见运营团队的经验及作战能力正是其看中的，将此支精锐队伍收入麾下后，势必将优化麦家公寓内部人才结构。此外，由于公寓行业的本地化属性很强，项目拓展尤其需要本地化团队。与寓见团队合作后，麦家公寓在上海的拓展或将更加扎实、稳健。在原有体量的基础上，麦家公寓在上海的规模优势将进一步扩大。“作为行业中的一员，我们有责任为稳定市场预期，强化市场信心，更多发出一些正能量的声音。”遭遇过行业的多事之秋，复基集团更懂得抱团取暖，与行业共进退的含义。
规模冲刺10万间理性看待资本
资产重组的消息公布后，麦家公寓获得了前所未有的巨大关注，外界最为关心的就是其未来的发展走向。规模是一个绕不开的话题，蒋中为麦家公寓立下的2019年flag之一是管理房源突破10万间。较之于行业头部品牌，10万间并不算特别大的规模，但蒋中认为这是一个合适的目标。“复基集团坚持的战略是不唯规模唯质量。”与其牺牲当前利益盲目扩张，不如稳扎稳打、厚积薄发。
除规模目标外，在布局区域的维度上，麦家也进行了规划。顺应国家大都市圈的规划，麦家确立了长三角(上海、杭州、南京、苏州)、成渝(成都、重庆)、珠三角及京津冀四大都市圈发展策略，并以集中式为主，分散式为辅的模式深耕区域市场。“我们是杭州成长的本土企业，所以华东肯定是我们的重点大本营。”蒋中表示。
规模扩张必然离不开资本的支持。背靠母公司复基集团的资金注入，麦家公寓在杭州起步之后，迅速进入宁波、温州市场，而后还与成都满城房产等多家长租公寓运营商和房屋托管企业达成战略合作，实现了全国十城市场的全面布局。谈及对于资本的看法，蒋中一直保持谨慎的态度，对外部投资方的选择十分理性。“双方理念的契合度十分重要。”蒋中表示，与互联网系资本高举高打，以规模为导向不同，具有央企背景的保利资本属于稳健型，所以与麦家的理念最为契合。截至目前，麦家公寓已获得保利资本两轮数亿元级的战略投资。
长租公寓界的华为
在万物皆可贴标签的时代，麦家会给自己贴上什么标签?原因在于华为是依靠自主创新，走出自己风格的品牌。手机界的华为通过自主创新让国产手机闪耀民族之光。在住房租赁行业，麦家公寓也一直在租住产品上潜心打磨，针对各个细分领域的不同需求，麦家推出麦家品寓、麦家公寓、麦家青寓等不同产品，匹配各个客群特点的消费者。
随着住房租赁市场的发展，各个群体的画像及需求将愈加明确，市场细分是必然趋势，未来麦家公寓的产品线还将细分到蓝领公寓，甚至对于蓬勃兴起的网红经济，也将在产品设计上有所差异化。当长租公寓褪去资本的追捧和风口的光环，回归理性的行业，随着消费升级的大趋势，发展重心必然落回到产品及服务品质。蒋中对此深表赞同。“人们总在追求更美好的生活方式，服务品质的提升是永无止境的，根据需求不断打磨，提升产品品质。这是麦家公寓安身立命之本。”其实，市场中的主体互补性很强，国企强的是资本和资源，那么我们作为民企来说，强的就是运营管理，这就是一个天然的合作机会。
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