2019年1月，4个一线城市新建商品房成交面积环比下降38.56%，同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%，同比下降8.39%；三线代表城市环比降24.63%，同比下降33.60%。目前全国商品房住宅去化周期已经于2018年8月份达到9个月后见底回升。2019年1月份，大部分城市商品房成交量，尤其是目前板块轮动中领涨的非城市群三线城市，新建商品房成交量下滑较大。
进入2019年1月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，三四线城市环比下降30%，后市二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。
对比历史数据来看，今年1月份，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，一线城市中北京的商品房成交面积同比大幅增长，上海和广州的成交面积同比小幅增长，深圳则同比小幅下降。一线城市的总成交面积环比下降，同比小幅增长，目前处于2014年以来的较低位，从近几个月成交量走势及1月份的同比增幅来看，有企稳的迹象。
今年中国房地产市场主要看三四线城市。对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。一线城市房价至今调整已超过一年半时间，未来可能率先企稳。由于本轮房价上涨三线城市主要由去库存及棚改货币推动，相较一二线城市基本面因素支撑较弱，预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间。
以厦门为例，其在本轮上涨周期的二线城市轮动阶段中涨幅仅次于合肥。2017年3月厦门二手房价涨幅一度达到48.4%，此后房价持续下跌至今。2018年12月及2019年1月，厦门二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，略显回暖迹象。但从成交量上来看，见底仍需成交量的持续放大。