千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，2018年中国城镇化率达到59.58%，到2035年有望升至72%左右。在此过程中，城市群、都市圈将是吸纳新增城镇人口的主要平台，而科学有序的都市圈规划正当其时。“构建都市圈一体化发展机制，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂；健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。”一段时间以来，资源要素向特大城市过度聚集，其正面临着人口爆炸、资源紧缺、环境污染、交通堵塞、管理困难等一系列问题。而解决特大城市的“大城市病”，疏解非核心功能，人口、产业及要素逐步外溢是发展到一定阶段的应有之义，也是必然产物。
短期看，该举措可刺激疲软的经济；长期看，可逐步消解城乡二元的时代窘境。但与此同时，“培育发展现代化都市圈，不能千篇一律、低水平同质化，要推动建设各有特色、具有竞争力的都市圈。”值得一提的是，都市圈规划是我国经济发展到一定程度的大趋势，同时也将改变以往城市发展的模式，这在纽约都市圈、伦敦都市圈以及东京都市圈等世界级都市圈的形成过程中早有先例。而在新一轮现代化都市圈形成的红利面前，都市圈核心城市周边的房地产业无疑将迎来实质性利好。
在近年来逐步开展大七环都市圈战略，在天津、承德、蓟州、廊坊、怀柔、张家口、涿州等“京津冀”城市开发了十几个项目。而在这期间，也是“京津冀”核心城市居住需求逐渐外溢，周边房地产市场越来越被更多购房者关注。把目光长远的锁定聚焦在“京津冀”城市群，逐渐将业务发展与城市群的发展相匹配，在都市圈战略中领先一步，并加快了步伐。
“都市圈”战略全国化布局
目前最具经济活力的都市圈是京津冀、长三角、珠三角等。而鸿坤的“都市圈”战略与国家层面的战略步调高度一致，在上述三个区域都已布局。“现代都市圈的发展已成为所有企业的共识，虽然都市圈的市场未来还有很好的成长，但是我们要寻求更独特的竞争力，分析集团现在的产业布局以及能力，我们提出‘双圈’战略，一是继续做都市圈，同时我们要赋予公司新的战略力量和核心竞争力，即‘生态圈’。”
如果说都市圈战略布局奠定了鸿坤在“都市圈”时代的先发优势，“生态圈战略”则能让鸿坤整合自身资源优势，产生更大的价值效应，形成多元化的城市复合型运营商。经过近17年的发展，已拥有地产、资本、产业和文旅四大成熟业务板块，并形成了鸿坤独有的都市圈+生态圈“双圈战略”的战略闭环。
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