商品住宅投资依旧是东部房地产投资“顶梁柱”，各省份2018年住宅房地产投资额均占到房地产总投资的50%以上。其中，河北4476亿元的房地产投资总额中，住宅开发投资额达到3471亿元，占比超过77%，是东部房地产投资最依赖商品住宅的省份，其次的天津、海南、江苏、山东和浙江也超过了70%。而商品房调控最为严格的北京与上海，2018年对商品住宅依赖程度最低，仅为52%和55%。
随着2019年楼市调控走向“分类指导”和“一城一策”，楼市调控灵活性进一步增强，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，各地住宅投资所占比例或将进一步分化。但如果按照房屋建设工程、土地开发工程的投资额和土地购置费等按投资构成来看，东部地区房地产开发投资的结构性变化还在持续。建安成本是企业用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额，与开工面积、施工面积关系较大。数据显示，东部省份中，2018年北京、河北、海南的新开工面积负增长，但江苏、浙江、福建、山东、广东都实现两位数以上的增长。
目前，仅有北京、广东等少数东部省份公布了其2018年的房地产开发投资构成明细，但不管是新开工面积负增长的北京，还是增长了14%的广东，建安工程成本增速均远低于土地购置费增速。以北京为例，北京统计局数据显示，2018年建筑工程投资增长0%，安装工程投资增长-15.2%，设备工器具购置投资增长-43.4%。
而房地产开发投资东部第一，增速达到19.3%的广东，2018年建筑工程、设备工器具购置同比分别增长1.7%和10.0%，安装工程下降2.2% ，土地购置费同比增长69.7%。据广东统计局表示，其16.7%的房地产开发投资增长是由土地购置费增长拉动。
东部十省市中，2018年除海南负增长、北京、河北、上海增长“仅”20%、25%和21%以外，其他所有省份的土地购置费同比增长均超过40%，浙江与广东的增速逼近70%。土地市场的火热，成为带动东部省份房地产投资增长的主要动力源。实际上，根据机构测算，2016年建安工程对房地产投资增长的贡献率为77.3%，2017年锐减至30.5%，预计这一数字在2018年还将继续降低。