随着去年底以来菏泽、珠海、广州等地楼市房地产调控陆续松绑，关于“楼市回暖信号来了”的声音不绝于耳。春节刚过，常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市便出台人才引进新政，其中4城降低了落户门槛。“南京社保门槛降低，释放大量购房需求”“南京6个板块突破限价”等信息最为吸引眼球。近日，一些楼盘的备案价紧贴区域限价，部分房源甚至突破区域限价。与去年下半年的“冰冻”行情对比，南京楼市节后“温暖”开局。
南京迎来春节后首个开盘项目。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，位于南京市雨花台区城南板块的“中海城南公馆”房地产项目正式开盘。该楼盘此次共推出142套精装房源，有536组客户登记报名，中签率26%。最终，不到1个半小时，上述142套房源全部售罄，并成为2019年南京楼市首个“日光盘”。南京主城区上一次出现“日光盘”还是2个月前。不过值得关注的是，与“日光盘”相比。
目前上述楼盘所在的城南板块，一手商品住宅限价在35000元/平方米左右。不过，根据南京市住房保障和房产局官网信息，上述楼盘此次推出的4栋多层和小高层房源，备案均价在36037元~38842元/平方米，虽然也有部分房源的备案价未超过35000元/平方米的限价标准，但绝大多数房源均超过限价，最高单价甚至达到39928元/平方米。
不过，由于上述房源为精装修交付，装修备案价格在3500元/平方米左右。即便剔除装修价格因素，仍有一栋楼的房源备案均价超过35000元/平方米的限价水平。对于“放开限价”的原因，“一方面是物价的上涨，另一方面对土拍、卖地是好事”。