经历2018年年底房地产企业的以价换量加速资金回笼后，2019年房企依然面临不小的资金压力。从市场表现看，房企通过分期首付降低门槛，以特价房以及各种优惠措施吸引买家入市，加速去化以及资金回笼，成为房企缓解资金压力的一种方式。
在融资方面，2019年，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业频频开启融资渠道，偿债压力不容小觑。克而瑞发布研报显示，2019年1月，房企境内外发债总量为1095.79亿元，环比上升91.8%。其中，境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。
销售方面，1月市场成交出现明显的环比下滑。克而瑞数据显示，1月TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%；权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%。当房企遭遇资金压力，开源节流成为房企不二选择。不少房企以价换量加速资金回笼，同时减少销售去化不佳项目的开工，保障现金流安全。这样一来，市场新货量减少，同时库存量逐渐降低，市场或面临转向。
2019年广州全市约有170个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约66981套，整体供应比2018年少。同时，2018年广州网签成交量为76056套，为近4年最差成交水平，这意味着2019年的新货供应量可能会小于市场需求量。据中原数据，截至2019年1月，广州库存量去化周期为9.6个月。
从目前的库存以及新货供应情况来看，2019年广州的基调是缺货，可能价格将面临一定幅度的上涨。一面是以价换量加速资金回笼的压力，另一面则是因缺货可能引发的房价上涨，在这一对矛盾的博弈中，2019年广州楼市的走向或许更加扑朔迷离。