1月数据放缓，除因市场本身退烧外，与2018年1月份当时有2017年大量结转有关系。除此之外，2019年龙头房地产企业放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。分析50 座样本城市数据发现，2019 年1月龙头房企销售增速有所下降，三四线城市是房地产市场销售下滑的主要来源。
其中，2019年1月一线、 二线、 三四线城市商品住宅销售面积同比增长约5%、增长约11%、下降约25%。各区域三四线城市销售负增长现象较为普遍。三四线楼市市场偏弱的趋势从2018年下半年便开始凸显。2018年下半年以来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，三线城市个指数环比增速开始下滑，12月价格指数环比增速0.33%，下滑至2016年以来最低位。
1月份，我们在某些三四线城市能完成预期销售目标，但也有很大一部分三四线城仅能完成40%–60%的销售目标。三四线城市的退烧潮还蔓延到土地端。2019年1月，从土地成交面积看，三线城市土地成交面积 1541.60万平方米， 同比下滑48.97%，下滑幅度明显。
与2018年相比，2019年返乡置业意向人群占比跌至48.7%,下跌幅度为10%。2019年春节期间最高折扣仅仅达到9折，平均折扣也只有9.5折。而对比2018年春节期间，房企整体折扣力度较大，平均折扣力度在8折左右，部分企业甚至出现了接近7折的打折力度。
2019年春节期间的返乡置业项目不多，而且都是一些简单的赠礼活动，并没有楼盘打折。而从结果来看，三四线城市返乡置业潮明显失色，整体收效甚微。根据克而瑞数据，春节期间，徐州、淮安等成交量同比腰斩，而韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落，同比跌幅均超70%。