从去年四季度开始，房地产企业的融资难情况有所缓解。不过，由于资金缺口较大，目前房企的负担依然巨大。因此加大融资力度，已经成为房企不得已的选择。从房企的资金成本看，较前期有所平稳下调。特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有所降低。
虽然处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。特别是龙头房企的融资成本公司债，基本在4%-5%左右。对于这些企业来说，明显缓解了资金压力。存续房地产债到期偿还高峰在2021年，但若考虑回售条款，2019年房地产债偿还压力最大。未来5年，房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2019-2023年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看，2021年三季度房地产到期偿还量最高，为2339.26亿元，其次为2021年一季度的2061.87亿元，2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。
虽然单看到期偿还压力，今明两年压力相对较小，但房地产债中不少含有回售条款，即投资者可在回售日选择将债券按照一定价格回售给发行人。2019-2023年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元和82亿元房地产债可能被投资者选择回售。加上回售规模后，2019年为房地产债偿还压力高峰。其中，三季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元，而一季度有840.38亿元的债券可回售。因此，加上回售规模后一季度为2019年房地产债偿还压力高峰，达到2263.09亿元。
这一局面主要是2016年的后遗症。当年，房地产市场尤其是上半年政策相对宽松，房企密集发债，三年债务期满之后，造成现在地产行业资金链紧绷的状况。再加上目前地产行业处于调控期，市场观望情绪严重，成交量下降，加剧了房企的压力。估计今年房企的日子不好过，特别是中小房企，会加快销售楼盘项目，以价换量的现象会真正出现。