虽然经历了史上最密集的调控政策，但今年房地产企业的销售指标普遍向好。今年前十月，百强房企整体销售规模为7.8万亿元，同比增长38.5%。其中，碧桂园的销售规模已突破6000亿元，恒大则突破5000亿元。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业的利润规模也有明显上涨。前九月，房地产板块总体毛利率为34.6%，较去年同期上升3个百分点。其中，一线公司为38.1%。这种销售成绩的取得，被认为是市场惯性带动的结果。一方面，三四线城市的棚改进程，仍然释放出大量需求；另一方面，一二线城市的库存规模降至低位，使得部分房企以较高的价格出货，从而获取一定的利润。
但这种高增长背后，长期调控带来的压力正在逐渐显现。其中，业绩增速下滑和资金链紧绷，是最重要的表现。10月单月，百强房企的销售规模为7846亿元，较9月下降了921亿元，降幅为10.5%。同比看，10月百强房企销售增速为26.1%，比7月的58.1%有明显回落。
负债率方面，截至2018年9月，房地产板块的资产负债率为80.4%，较二季度末上升0.4个百分点；板块净负债率为240.8%，较二季度末上升87个百分点。随着未来行业信贷收缩以及宏观流动性趋紧，二线房企目前过高的杠杆率或在未来面临较大的财务风险。其中，中南建设、新城控股、阳光城等高速增长的企业，风险偏大。
这种压力已经体现在销售端。今年6月，因售价下调，位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”，并被要求退房。此后，长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。2016年房价上涨“四小龙”中的南京、厦门、合肥，如今也出现区域性降价。