2017年至今年上半年，房地产企业租赁金融大爆发，有多个租赁类reits获批，如保利发展、碧桂园等，也有多个房企发行住房租赁ABN、公司债如招商蛇口、龙湖等。龙湖集团发行了全国首单住房租赁专项债券，第一期30亿，债券票面利率5.6%，为龙湖缓解了租赁业务融资难题。
目前的住房租赁融资主体以国企和头部房企为主，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，运营商和中小房地产企业仍旧面临融资难题。2018年7月中诚信证评评定万科的信用等级为AAA，评级展望稳定，本期债券的信用等级也为AAA。这是房企在国内融资的最高信用水平。年中，房企租赁融资出现明显分化，大批房企申请住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”。
上交所信息显示富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”；上交所信息显示，这一项目状态转为“中止”。截至目前，富力地产并无真正涉足长租公寓的具体项目。花样年中止了“花样年集团（中国）有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”的发行。
该项债券不是被中止，而是由于为调高评级，公司主动延迟发债，从评级机构获得相关债务评级后会重新启动发行程序。奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行。该债权计划融资规模10亿元。目前尚不清楚何种原因中止。
合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月至今，仍处于“中止”状态。房企租赁融资出现分化，是因为很多房企将其只当成了融资渠道，而并没有真正推进租赁业务。今年以来，房企国内融资严格收缩，而房企的负债率又不断上升，租赁金融产品成为一个窗口和突破口。