今年北京供应的新房住宅套数比去年同期增长了35.9%，供应面积增长21.1%。这也是最近几年来同期北京新房供应的最高水平。近几年来，北京新房供应和成交量均不高，土地交易规模偏低被认为是重要原因。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，今年北京新房住宅供应量增加，很大程度上在于去年土地供应规模提升。官方数据显示，2017年北京土地市场供应面积1697平方米，同比增长190%，创近四年新高。其中，住宅用地供应93宗，供应面积1254万平方米，为近四年最高，同比增加4倍。
从2016年末开始，北京在土地出让中重新祭出“限房价、竞地价”的规则。在此规则下，大量地块竞出，并在今年以“限竞房”的形式供应到市场中。在今年新增的新房供应中，限竞房项目有13个，累计供应住宅5844套，成为一个重要的供应来源。
普通住宅的开发节奏本身就快于豪宅。因此，当普通住宅地块供应量增加时，形成房屋实际供应的周期就相对较短。其中，今年限竞房供应增加，正是由于上述原因。电建地产以16.75亿拿下丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造地块，这也成为2018年北京土地首拍。该地块上的限竞房项目“电建地产·洺悦苑”首期住宅就已开盘。节奏明显快于市场平均水平。
北京过去2年土地供应高峰逐渐反映到住宅供应上。特别是大量限竞房的入市，极大地缓解了市场的供需矛盾。从土地供应来看，预计后续还将有大量的限竞房入市，未来这一品类的供应比例将继续提高。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，北京楼市将逐渐进入供应加量周期。