今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。数据显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。房东东公寓学院创始人全雳指出，中国将真正进入一个租赁的机构化时代，至2020年，品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模。
虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。
2010年左右，国内最早一批长租公寓诞生，但直到2014年YOU＋获得雷军旗下的顺为资本的A轮融资，长租公寓才逐渐受到资本市场的关注。数年过去，长租公寓市场风景已轮转一番。017年年中，一系列支持住房租赁的政策的出台，鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。当前，按照公寓运营商企业背景划分，除了最早的创业系外，还包括房企系、中介系、酒店系以及国企系等参与者。
目前我国租金GMV约为1.2万亿元。其中，全国四个一线城市中，上海的总租金规模达1355.1亿元，北京的租金规模达1376.3亿元，深圳的租金规模达683亿元，广州的租金规模达627.9亿元。贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉指出，未来7年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场，我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。
随着房价上涨，二手房买卖交易呈波动下降趋势，租赁交易呈波动上涨的趋势，但个人租赁房源的供给比例持续下降，未来更多的租赁需求将只能通过机构化的租赁房源满足。目前，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。
但即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企，面对长租公寓的盈利问题，目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。”这也反映出一个现状，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”蜂鸟屋创始合伙人段纯海说。
数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司股权被收购。段纯海说，参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。
目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。
深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓创始人李树德表示：“社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本。微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争。”李树德的观点是，很多人把阶段性融资成功当做目标，融资只是事业放大器，但不会改变盈利或亏损状态。但他也认为，在政策支持下，长租公寓融资会更容易，成本也会更低，这是中小型公寓企业的机会。
在多方资本的进入下，本土长租公寓正处于一个较艰难的扩张期。本地的组织也试图搭建资源平台，打通政企的沟通渠道，在公寓运营的各个环节提供帮助。在深圳，有超过50家长租公寓企业联合发起成立深圳公寓租赁行业协会。尽管短期盈利困难，仍有不少探索者总结盈利模式。段纯海表示，“租金差价+金融杠杆+持有物业溢价”会是盈利方向。当市场参与者也清楚，知易行难。
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