松山湖的房地产价格也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。华为也凭借其大股东身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，拿下近10宗限价住宅用地。在松山湖创业的黄波回忆，2017年他来东莞考察环境，最后决定在松山湖创业。每天，他从深圳南山的家里出发，不到一个小时就能到达松山湖。在他看来，从深圳到东莞不会有明显的距离感。实际上，松山湖与深圳房价的“距离”也越来越小。
正是如此短的“距离”，许多房企也早已盯上了这块热土。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，碧桂园、华润、万科、保利、金地、融创等大型房地产企业早已布局松山湖或周边的镇区。除此之外，就在去年12月，东莞绿苑实业投资有限公司也以11.6624亿元夺得3宗大型商住地块。据企业注册信息网天眼查显示，东莞绿苑实业投资有限公司的大股东为华为投资控股有限公司。自2015年以来，华为凭借其大股东身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，拿下近10宗限价住宅用地，分别位于环湖北路、金多港、阿里山路段等地。
松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。位于松山湖旁的二手房项目长城世家，万科虹溪诺雅、万科松山湖一号等二手房小区，均价已经超过每平方米3万元，一套50多平方米的一房一厅单位目前叫价175万元。此外，房价的上涨也自然带动了房租的上涨。当地中介张经理介绍，位于松山湖湖区附近的万科二手房项目，一房一厅（约50平方米）的租金都可以达到2500元～3000元。就在松山湖湖区周边，还有许多带有华为色彩的项目：华为湖畔花园、华为南方公寓……
2016年同属松山湖片区的大岭山镇、大朗镇、寮步镇和松山湖的二手住宅每平方米成交均价分别为14384元、11147元、11847元和18053元。到了今年上半年，上述四地的二手住宅每平方米成交均价分别涨至16670元、14977元、16917元和25186元。值得注意的是，东莞也自2016年9月全国开启新一轮楼市调控之后，逐步升级了调控措施。