深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳全市共成交12804套一手住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/平方米，同比微跌0.9%。深圳房价环比一直保持下跌态势。1-6月，均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/平方米。
从各个区域表现来看，房价高低互现，体现了深圳楼市多层次的市场结构。据千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》数据显示，作为深圳房价最高的区域，南山上半年成交均价101062元/平方米，是全市均价最高的区域。新上市的盘源中，华润城三期、招商双玺较为市场关注，去化水平较高。
福田区的上半年成交均价93199元/平方米，同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市，上半年福田区成交281套，同比增加1.2倍；成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。就新盘供应而言，上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡，有几周出现了零供应。五六月份，随着置业者入市意愿的增强，新盘开盘迅速放量，六月份更为明显。
上半年新房市场“量增价跌”，新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房，甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看，不少片区的“剪刀差”达到了10%~15％，导致了置业者购买新房的意愿增强。
上半年深圳二手楼市最重要的影响是“三价合一”的出台，对后期的二手成交造成了一定影响，但是由于政策出台前成交大幅放量，导致总体的成交同比仍有小幅上扬。2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%；成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。
相关研究报告：
中国住宅行业发展研究报告
住宅项目可行性研究报告
中国住宅行业发展趋势分析预测报告