一直以来，香港的楼市政策倾向于需求管理，而在增加供应方面却因受到诸多掣肘而进展缓慢。由于住宅用地短缺，近几年住宅单位供应非常紧绌，令楼价及租金飙升。事实上，楼价和租金升幅，与住宅供应量息息相关。1997至2003年期间，每年平均新落成私人住宅单位为26900个，同期间楼价跌幅达60％。相比之下，在2009年至2014年的六年期间，私人住宅单位的新落成量每年平均不足11000个，尽管在其间政府推出了多轮管理楼市需求的措施，楼价依然从2009年的低位飙升了超过1倍。
然而，香港增加土地供应的步伐在过去十年间大幅放缓。1995至2004年间香港已发展土地共增加了7800公顷，有关数字在最近十年大幅减少至只有1100公顷。由于长期缺乏大型土地发展计划的落实，从私人住宅施工量、铁路站上盖发展以及未拨用或批租的土地分析，香港短期内可供发展的土地已所余无几，只能通过城市规划程序改划土地用途。但面对地区反对甚至司法复核，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，现届政府要成功达至在10年建屋48万个单位的住宅目标，仍有一段距离。
同时，一些人士试图将香港楼价狂涨归咎于涌入香港楼市的内地投资者。买家印花税（BSD）自2012年10月推出后，非香港永久居民的内地买家在港置业缴的税率达到了房价的30%。他们购买单位数量占住宅总成交比例平均为5%，但有关占比在去年下半年明显上升，去年第三季增至8%，至去年十二月，涉内地买家的成交达534宗，占整体成交宗数的10%。
魔鬼在细节，这些财大气粗的内地买家钟情的大都是香港的豪宅。拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅，已成为很多内地富豪的“情结”。今年5月涉及BSD的平均每宗成交涉税212万港元，即涉及的每宗所涉及物业平均楼价约1400万港元，显示内地资金持续流入豪宅市场。