房地产调控政策的走向，与资金面的收紧，将会决定目前微妙的楼市在接下来一段时间的走势。在融资端持续收紧的情况下，政府和房企之间的价格博弈可能发生变化。一方面，房企为加速资金回笼，可能在价格方面做出让步；另一方面，政府也有意通过扩大供给，缓解热点城市的供需缺口，避免一二手房价倒挂所带来的投机过热。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，三四线城市房地产此轮上涨得益于货币化棚改所释放的购买力，但随着去库存的深化，货币化棚改在部分城市的补贴力度可能减小，而此类城市的土地市场当前处于高位，土地供应相对充足，补贴资金的减少可能会对未来的需求造成很大压力。而在调控层面，政策的范围和深度，也被认为将会有所变化。
5月，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积约272万平方米，环比减少2%，同比增加20%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米，环比增加20%，同比增加16%。因此，限购和限贷等较为严厉的调控措施，被认为将可能在一些热点三四线城市加以实施。
同时，调控的深化也在不断从文件走向落实。楼市调控应当注重“调和控”两个方面，一方面要控制市场情绪和预期，另一方面，更要调整住房供应结构，增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”，是市场过热的主要原因。这也是一些城市目前调控政策转向的重点。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。