香港楼价涨势几乎无坚不摧，到底背后有哪些推手？高楼价是全世界为量化宽松（QE）付出的代价。2008-2009年金融海啸，西方经济体救市措施之一就是信贷宽松，中国也动用了4万亿元参与全球救市行动，而代价也随之而来。
大量资金涌向大城市的房市、股市、期货，香港就是其中之一。但香港楼市上升不是因为内地资金来过这么简单。内地资金的确来过香港，但也去别的地方，这是个全球现象，是楼市价格的失控。香港作为国际金融中心之一，据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，在2008年金融危机后吸引了巨量的资金流入。官方数据显示，自2009年美国量化宽松政策至2017年底，流入香港的资金高达1300亿美元。
自2009年10月起，香港金融管理局至今已推出八轮收紧物业按揭贷款规定的逆周期措施。然而，从某种意义上来说，这些逆周期磋商的真正目的在于提升银行体系的稳健，抵御潜在的金融风险。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试，需支付40%-50%的首付，每月供款占收入的上限不得超过50%，并要通过加息3%的压力测试。
由于住房需求强劲，香港严格的房价降温措施一直未能有效放缓房价上涨势头。香港住宅房地产市场因涨势难以遏制而在亚太区格外突出，虽然房市降温政策在亚太地区的其它几个地方普遍奏效，但却未能在控制香港房价上涨方面发挥作用。
上述八轮逆周期措施虽然持续减少了楼市成交量，但在抑制楼价上涨方面的成效却并不显著。以2015年2月出台的第七轮按揭贷款收紧措施为例，实施以来，单月楼市成交由此前的6000宗左右不断下挫，并于当年2月跌至1807宗的数年新低水平，与2010年8月的14699宗的纪录相比暴跌87.8％。
相比之下，楼价的表现却依然坚挺，整体住宅物业价格指数自2009年以来一路高歌猛进，数轮的逆周期措施均未能阻挡楼价飙涨的脚步。该指数在第七轮逆周期措施推出后的7个月后达到306.1点的历史新高，相比2009年9月的129.9点增幅达到1.36倍。