今年5月中，香港地产龙头新鸿基地产以251.6亿港元的天价夺得九龙启徳一块住宅地皮，每平方呎楼面地价约1.78万港元，成为香港新地王，打破南丰集团去年6月以246亿港元在同区投的商业地块。
5月启德再诞新地王，显示香港本地大型发展商对后市有信心，楼价在短期内很难扭转升势。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，在住宅看涨情绪依然高涨的市况下，发展商仍会积极推盘，从而进一步刺激购买气氛，并预计楼价在下半年有望再升5%至8%。
住宅市场的火热气氛亦带动了投资物业的成交。公开数据显示在投资市场方面，今年第一季度则录得143宗1亿港元以上的大额成交，创下过去10年来最高季度纪录。
为了帮助楼市“降温”，特区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港特区行政长官林郑月娥6月13日透露，政府就空置税的研究已近尾声，本月内政府会得出结论，然后交给立法会进行辩论。
香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个，其中6000个在去年或今年首季落成，其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。