“限竞房”也有称之限房价项目。该类产品出现要追溯到2016年，当时北京为了落实“房子是用来住会加重的，不是用来炒的”相关精神，在土地出让环节推出“限房价、竞地价”政策。通俗地讲，这类房子在开发商买地时，就已被确认销售价格。
北京市正式出台限价房项目销售办法。在限房价项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售限价与评估价之比，分别采用两种方式销售。这次，新政中将设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。如果限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
当然，这个标准也不是一成不变，《通知》明确，目前是暂行的比例，实施过程中会根据市场变化和销售情况适当调整。不可否认，批量入市的限房价项目将对北京楼市带来巨大压力。上述4个项目的入市签约，将直接拉低北京2018年上半年新建商品房市场均价2%-3%。