随着这一轮对一线城市房地产市场严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。新一轮房贷利率的上调同步出现。从广东地区情况看，受粤港澳大湾区政策利好预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之上涨，购房需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之上调，许多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，其中房地产利率水平最高的为惠州。惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起。四大行中业务量最多的工行、建行在惠州地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上；二手房基本没有额度。股份行中，业务量较大的平安银行二手房房贷首套上浮40%，二套上浮45%。
光大银行惠州房贷首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，目前，光大银行惠州地区执行标准为，一手房首套上浮30%，二套上浮35%，二手房首套上浮35%，二套上浮40%。利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得；更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。
但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。