尽管只是在局部区域出台政策，但这个时间节点颇为微妙——粤港澳大湾区规划纲要出台在即。类比此前海南和雄安新区的情况，在被纳入重要规划之后，地方政府都会随之部署相应的楼市调控措施。习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
在已出台限购政策的基础上，海南实施全域限购。条文涉及了户籍、社保、贷款、限售年限等多种手段，被称作是“全国最严厉调控”。雄安新区于2017年4月宣布设立，4天之后，位于周边的霸州、文安、任丘、满城、徐水、白沟新城、清苑、定兴、高碑店、高阳等十城在同一天相继限购，形成“环雄安限购圈”。雄安新区本身更是严禁大规模开发房地产，提出绝对不搞土地财政，房子不留炒作空间。
对于地方政府而言，在重大规划的机遇下，谋求产业、经济的发展无疑是首要考虑。袁贵平说，在粤港澳大湾区的发展势头下，惠州也将迎来良好的发展机遇。如何更好地为大湾区发展注入活力，推动城市的高质发展，吸引高质量的人才和企业落户就业创业安居将成为一个重要方面。但在吸引人才和企业的同时，重大规划区域往往会更迅速地吸引闻风而动的楼市投资客。对于地方政府而言，既要区别对待刚需群体和投机者，同时又要兼顾本地楼市的发展特征。
地方政府在调控时会存在“两难”，需要在去库存与控房价之间找到一个平衡。从惠州的思路来看，并没有采取“一刀切”的方式，仍然欢迎购房，但同时对炒房行为加以管控。从雄安和海南的做法来看，调控的作用不仅仅是控制房价，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，也一定程度在探索新的房地产发展模式，所以推行了一些“大动作”。