5月以来全市共有10个新建商品住宅项目推盘，共计推出房源2200套。一个事实是，刚需盘出现了滞销倾向。金山某项目推456套新房仅8人摇号，中标率高达5700%。这与4月出现的中高端楼盘参与摇号人数超额情况大相径庭。
上述10个新项目全部位于远郊，属刚需盘，且认筹数均未超过房源数，甚至有多个项目推出了几百套房源，但认筹摇号人数仅个位数。如位于临港滴水湖畔的艾森公馆于5月18日公开摇号，推出111套房源，均价约2.9万元/平方米，认筹仅18人；3月底4月初，位于同一地段的万科金域澜湾推出446套可售房源，均价约30000元/平方米，认筹数达618个，开盘当天即售罄。
前期部分新房项目摇号过热行情，是之前供应量较低，需求长期积累所造成。随着4月以来供应端放量，供求关系进一步调节。将有更多新房项目，面临目标客源消耗较大、定位近似产品竞争等问题，这都将增加它们以价换量的压力。对于意图在新房市场入市的购房者而言，也应该在供求关系趋向缓和的情况下，进一步保持理性步调。
从5月新推盘情况来看，大多数楼盘的摇号人数都在推盘量的40%以下。随着4月供应端放量，市场预期总体趋向理性。据统计，除了上海远郊区的超低价格刚需项目，一些离市区更近、价格相对更贵的刚需、刚改型项目开盘同样不利。比如，位于上海嘉定新城的盘古园府于3月初推出共416套房源，均价约35300-43350元/平方米，但开盘当天仅82人认筹。
4月以来，上海出现了一个月多的新房供应高峰，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，全市新建商品住宅已先后有32个项目、1.12万套房源入市；而截至5月21日，这些房源中已网签的仅0.35万套。仍有近七成的供应房源，尚未完全释放至市场中。行情分化的原因是多层面的。首先，推出房源的受众群体对摇号情况有较大影响。例如，部分项目推出的为别墅房源，受众群体十分有限。