2017年，上海以招挂复合的拍地方式，明显抑制了地价的过快上涨和过高溢价率。上海商品住宅土地市场基本维持2016年的低位态势，全年共推出宅地近1196万平方米，同比有所上涨（动迁安置房用地及租赁用地供应增加），而商品住宅用地供应量持续下行，供求量未达400万平方米。
上海大力推进租赁住房用地供应以来，不断有优质租赁用地推出并底价成交。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，上海共有21宗租赁住宅用地推出并出让，多数位于上海最紧俏的黄金优质地段，却都以底价成交。
这些租赁用地总出让规划建筑面积143.5万平方米，目前已成交和其他改租赁地块中半数已确定供应套数，若按此计算，可供应约1.8万套租赁住房。未来上海城市将呈市中心主租赁、郊区主销售的景象。
土地供应结构的变化，直接导致上海商品住宅供求量同比降低，库存进一步减少。2017年，上海商品住宅供应量减少，供应乏力导致成交量受抑，成交量600余万平方米。但成交量仍大于供应量，市场维持供不应求态势。
上海商品住宅成交集中在郊环外围，嘉定以91.8万平方米居各区域成交面积之首，青浦以0.4万平方米的微小差距紧随其后。上海商品住宅TOP10项目中，4席位于宝山，3席位于嘉定。由此可见，2017年上海市中心区域需求外溢显著；进入2018年，郊区楼盘出现供大于求的趋势。