过高的房地产价格已经抑制了城市居民的消费能力，尤其是大量年轻人被迫为购买房屋储蓄或者因为按揭压力太大减少支出。再考虑到2025年中国老年人口总数将近3亿，到2035年，我国将有4亿老年人，也即每三个人中就有一个是老年人。中国老龄化的加剧以及年轻人消费力不足意味着城市消费提升的空间非常有限。
农民继续大规模流入城市的一个很重要的前提是，在耕地有限的背景下，农业生产效率大幅提升。但是，由于中国依然是分散的家庭生产，再加上山地较多，没有进行大规模机械种植的条件。这种状况与欧洲、日本类似，一般城镇化只能达到60～70%。
因此，十九大报告提出了“乡村振兴战略”，城镇化必须是城乡协调发展的过程，乡村振兴应该与城镇化并驾齐驱，这是从协调发展的角度推出的战略。这是因为在中国工业化基本完成后，城市吸纳农村人口的能力受到了限制，而加大对三农的投入，也会减缓农村人口向城市的迁移。事实上，由于交通的便利以及居住条件、公共服务的大幅改善，一些发达地区的农村人口并不急于向城市搬迁，相反，一些城市居民向往乡村生活，只是因为土地的原因而无法成行。
中国当前最重要的工作是通过改革推动经济转型升级与结构调整，最终跨越中等收入陷阱。而要实现这一目标，首先就是要将过高的房价降下来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，避免更广泛的房地产投机与资产泡沫。只有做到这两点，中国的城市化率才可能继续提升。