5月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比4月上半月增加20%，同比减少19%；18个二线城市新房成交827万平方米，环比增加32%，同比减少2%；18个三四线城市新房成交338万平方米，环比增加39%，同比减少4%。
从调控严厉程度来看，7个调控较严的三四线城市（限购限贷）新房成交面积环比增加12%，同比减少14%；千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，11个住宅未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷）该数据环比增加56%，同比增加1%。整体来看，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中，由于成都在5月15日升级了楼市调控政策，仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米，相当于4月上半月成交量的1.1倍。
弱调控、未调控三四线城市中，襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大，均在100%以上。今年前3个月的上半月，40城新房成交量持续回落，受推盘量增加影响，4月上半月成交量小幅上升，5月进一步上升至年内最高水平。一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升；另一方面，在限价环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。
4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致，很多二三线城市的需求潜力仍然存在。近期，成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象，凸显出短期供需关系的紧张。近期释放的购房需求，主要由两部分构成：一是被调控政策压抑，二是落户新政带来的新增。