交易量的升温，还有库存不足的因素。截至2018年4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。自2015年以来，百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中，二线城市跌幅最大。从去化周期来看，4月份，一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月，均低于12-16个月的合理区间。其中，三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。
在很多实施“限价令”的城市，房企选择暂缓推盘，加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区，成都的高新南区、天府新区等热点区域，预估的去化周期在4个月以下。在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口，供需基本面已经发生变化。
正是此类原因，也导致房价出现抬升势头。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，今年4月70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%，涨幅连续两个月扩大；二手房涨幅为0.48%，连续三个月扩大。对于未来的市场走势，某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示，从各地涌动的需求来看，市场不会太差；从调控政策的扩围和加码来看，市场也不会过于乐观。未来的走势如何，要取决于政策力度。
今年“五一”前后，住建部共两轮约谈了12个热点城市，并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展”。此后，楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中，已有7个出台了调控政策，其他城市也有强化调控的动作。