党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。2017年，试点的5个项目已交用入住近5000户。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，在这个基础上北京正加大力度推动集体土地租赁住房的建设，从2017年到2021年，将供应集体建设用地1000公顷，建设50万套租赁房。目前，北京已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续，将对稳定北京市住房租金起到主导作用。为有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求，北京市住建委会同相关部门正在抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的办法。
由于翡翠书院紧邻位于上地地区的中关村科技园，该地区互联网等高新技术企业较为集中。有很多企业的高管或者海外技术人才无购房资格，却有较高品质的租房需求。该项目通过邀请参观的方式向这部分群体进行了重点推荐。在翡翠书院所在的永丰地区，70平方米左右的一居室的租金在每月4000元左右，130多平方米的三居室的租金也不过8000元左右。翡翠书院远高于周边的高昂租金让万科深陷舆论漩涡。
企业产品定位属于市场主体自主行为。万科翡翠书院针对周边高新技术企业高管和海外技术人才等客户群体开发建设的高品质、高租金产品能否获得需求方认可，有待市场检验。由于其在租赁住房供应体系中占比很小，对整个市场租金影响有限。
支持开发企业、中介机构和住房租赁企业依法合规地从事住房租赁经营和服务，但同时更会加强监管，严格禁止自持租赁项目以租代售或变相销售，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的市场主体。