过去北京推出的首批4宗企业全自持地块中，除万科已有初步的预租方案以外，中粮地产以及中铁建的全自持项目运营方案仍未有公布。从已公布的租金方案来看，大众市场并不“买账”，北京万科通过对市场和客户的试探，势必需要完善最终的租赁方案。中铁建自持项目的销售人员也一再强调最终的租赁方案并没有出来。在租金备受质疑的情况下，金融企业也流露出观望情绪。
从定价来看，万科10年180万元租金都够支付买房首付款，租十年的房子本来就不现实，但是必须说明，该类住房一定有它的市场，老百姓不太可能支付180万元的租金，但高端人才或可接受。例如，企业引进五名高管，公司为高管租下这类房子，为其解决住房问题，虽然180万元非常贵，但是企业通过10年的租期“养住了”人才，这样是合理的。
据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，从目前北京等一线城市金融租金年回报率来看，仅有1%~2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选投资的前提是，租金回报率超过资金成本1%以上，但按照国内目前最低的资金成本5%计算，除非房价跌60%，或者租金上涨2倍，否则租赁只能是边缘选择。
不可否认的是，以高周转、开发销售为主的地产商，都在面临一场“持有运营”的转型。当下赚取“租金差”仍是租赁行业主要的盈利模式，自持项目盈利模式更难以依靠租金支撑，目前房企自持宅地，最核心的问题是如何最大化获取稳定的租金收益，以实现资金迅速回笼。
对万科、中粮和中铁建等获取全自持型物业的房企来说，如何回款、盈利还没有明确的办法和模式，在无样本可参照的情况下，如何操盘才能让全自持地块实现盈利，开发商也在观望和探索。