海南从2016年起房地产调控经历了从去库存、分类调控到全域收紧三个阶段。实际上，近几年，随着海南国际旅游岛建设的稳步推进，海南的房地产市场一度成为投资者和房企眼中的“香饽饽”。
对于此次海南实施全域限购，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，此房地产政策的出发点在于挤出来自岛外的投资性需求，防范题材性炒作，使住房回归居住属性。调研数据显示，目前海南购房者中70%～80%为外地购房者，全域限购政策将使得年内海南成交量锐减，短期将呈现“量缩价稳”的趋势。
海南炒房市场瞬间冰封，海南岛域住宅全面回归居住本质。随着海南自由贸易港的不断推进，海南商业地产或将迎来更大发展契机。此举短期来看，对海南经济会产生一定影响，但从长远来看，将更有利于推动海南经济增长从以投资拉动为主向以消费拉动为主转变，助力海南经济发展由长期依赖房地产转向优势特色产业，从而保障海南高质量、可持续发展。
同时，戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端也表示，去房地产化”会是当下调控的方向，目的是为产业发展提供更好环境，而产业及经济的大发展又会利好房地产市场，带动作为载体的办公楼、商场、酒店、公寓等物业的需求增长。
从战略意义上看，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，此次全域限购不同于以往的调控，这其实是一种战略性的调控，完全配合自由贸易港政策的落地，目的就是要完全改变过去十几年形成的靠房地产支撑和拉动、结构失衡的经济发展模式，短期内海南经济会产生一些震动。