在商业地产方面，风头正劲要数联合办公和长租公寓，此前，市场传出联合办公品牌裸心社被Wework收购。联合办公确实比较火，但目前市场不太成熟，有点像共享单车，所有人都去做，然后并购、重组，中国市场比较大，发展早期一般不太规范，现在大家是属于占地盘的状态，对于房地产市场发展，个人感觉（联合办公）是好事情。
而对于同样火热的长租公寓市场，其与联合办公一样，属于新兴行业，但目前还处于一个非常早期的阶段。不过，长租公寓在中国虽然是新兴事物，但在国外却是非常普遍。美国大型投资人也是投住宅，不做开发，他们通过投资长租公寓，赚取长期租金，这在国外非常发达，目前中国在这方面还处于起步阶段，不过目前已经有一些比较有名的运营商在做，更多是PE的角度去做。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对于房地产而言目前多属于长期投资，但如何退出成为市场面临的一道难题。张鹏认为，退出方式解决好，这个市场才能好，目前中国需要资本市场的配合来促进该市场的发展。张鹏以REITs为例分析了退出问题，REITs是公开市场上市，需要解决法律和税务问题，美国大量的REITs下面的物业都是长租公寓，因为收的是固定现金流，所以目前来说这个退出市场是发展前景，退出方式解决好，市场才会发展得更加长远。
目前宜信财富也有考虑投长租公寓，一个是投运营商，一个是投实体物业，买了以后出租，但退出机制目前成为市场遇到的一个瓶颈。张鹏表示，退出卖的是现金流，虽然资产证券化（ABS）是一个选择，但是并不能完全退出，还是要持有股权，另一个选择是公开市场，但目前没有公开市场退出。就个人投资者而言，退出方式也不很明朗，个人投资者依然比较难，而且是比较早期，总体需要资本市场的配合。不过，保险公司和养老基金非常适合投这种项目。