4月26日，广东省发布《2018年一季度广东房地产市场分析报告》，今年一季度广东商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；而商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%；各地区商品房待售面积均有所反弹，非住宅商品房去库存仍是重点。开发建设方面，截至今年3月末，粤商品房施工面积超6亿平方米，同比增长9.9%。
据千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》了解，今年一季度广东商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%。
房价同比普遍上涨待售面积整体反弹
从房价水平看，今年一季度，广东商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。从库存情况看，截至2018年3月末，广东商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，比上年末则增加320.13万平方米，增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积2634.65万平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面积2674.06万平方米，同比增长0.6%。
投资建设高速增长资源错配局势未变
此外，房地产投资情况显示，一季度广东完成投资2462.38亿元，同比增长22.9%，增速创下2014年以来新高，较2017年全年上升5.7个百分点。投资构成中土地购置费达520.97亿元，占总投资额的21.2%，同比大幅增长128.8%，拉动房地产总体投资增长14.6个百分点。数据显示，今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动，土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%；上年同期房地产投资则主要由建安工程拉动，而建安工程对于上下游相关产业具有较为突出的拉动效应。
开发建设方面，一季度新开工面积3510.48万平方米，同比增长23.6%；竣工面积2454.24万平方米，同比增长8.0%；截至今年3月末，全省商品房施工面积63929.02万平方米，同比增长9.9%。但珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%，其中广州、深圳两个一线城市同比下降17.9%。由此反映，广东的房地产市场资源错配依然突出，珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升，后市供求关系也难以得到有效缓解，而这也为其存量市场的盘活及租赁市场的培育奠定了基础。
信贷持续收紧热门城市调控或加码
广东中原地产代理有限公司有关负责人分析称，预计上半年信贷措施将继续收紧；在“房住不炒”的背景下，一线及典型二线城市的楼市调控措施近期仍将保持稳定，部分热度较高城市仍存加码可能。从市场表现看，一季度末广州市场新推货量逐渐增多，预计供应端在二季度将逐步恢复至常规水平；同时，春节后购房需求稳步释放，预计需求端近期仍将保持稳定。而随着多个“地王”项目陆续进入市场，多个板块的房价格局将再生变化。
从广州城市发展看，南沙被明确定位为广州唯一城市副中心，发展将再提速；广州政府越发关注优质产业的导入及落地，房企高质量的产业资源在未来土地市场的竞争中将取得更大的优势。广东房协会长王韶：实现楼市健康发展不应将住宅等同于房地产。日前，中央政治局会议提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，引起了业界的广泛关注。关于“楼市健康发展”，广东省房地产行业协会会长王韶表达了他的看法。
期望楼市调控放松不切实际
王韶认为，房地产市场的合理增长不仅直接拉动经济增长，还在改善居民居住条件、创造就业岗位、推进城镇化建设和增加地方政府财税收入等方面具有积极的拉动和促进作用，楼市的健康发展利国利民。但如果房地产市场出现非理性过热，则会对经济的长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。在他看来，楼市健康应该体现出量价平稳、市场规范、体系完善、结构平衡等特点，目前楼市算不得健康。
“今后相当一段时期内，市场走势仍取决于调控政策的取向。”王韶说，在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障，而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期，预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。
他还表示，去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向，货币政策取向对市场的直接作用，就是房地产企业到位资金增速的持续下滑，房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。
树立“新房地产观”加快转型升级
王韶强调，房地产业的核心在于为国民经济各行各业发展提供空间、场所和服务。房地产开发提供的不仅仅一个居住的空间，更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式，房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变。业界应树立“新房地产观”，从提供空间场所和服务角度去推动幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居，加快房地产行业转型升级。
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