今年3月以来，不到两个月的时间，海南省已至少三次加码楼市调控政策，从区域限购、提高公积金首付比例到对炒作或哄抬房价的违法违规房企不惜清出海南市场等，面面俱到。这也是海南过去一年多来的第14次房地产调控。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。而海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
近两年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，2017年商品成交额同比上涨82%，房价也持续上升。三亚、海口的热度在全国排名靠前。易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，过去一年海口成交均价涨幅50%，排名全国第二；从新建商品住宅成交量增幅排名看，三亚以96%增幅位居第二。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，海南楼市也是一个严重依赖外来购房需求的调查市场。2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
而在海南宣布建设自由贸易区后，楼市热度更加上扬。4月13日，在庆祝海南建省办特区30周年纪念大会上，海南收获了历史上最大的政策礼包：海南全岛将建设自由贸易试验区。