特别是随着国家加大对租房市场的扶持力度，在“租售同权”的保障下，租房与买房的区别正逐渐变小，这也使楼市的形态有了很大变化。依据大量数据分析，当下控制宏观杠杆率和地产调控政策、房地产周期和债务周期共振，都在进一步确认房价上行预期的扭转，居民部门房贷杠杆率达到历史高位，房价触及周期性顶部。
研究杠杆率、债务率，最具开创性的当属桥水基金创始人雷·达里奥，他认为经济运行决定于三种驱动力：劳动生产率趋势性增长、长债务周期和短债务周期，这三种驱动力相互作用、相互融合，决定了一国经济增长路径。而到达债务周期顶部时有四种去杠杆方式：债务重组、减少支出、财富重新分配和债务货币化，前两种是通缩型的，债务货币化可能引发滞胀风险，而财富重新分配则是被广泛采用的方式。
截至今年2月，我国居民住房抵押贷款余额22万亿，2006年以来年均增速24%，同期居民收入增速均值11%，名义GDP增速均值13%，房贷增速相当于收入增速的一倍。经过12年的高速增长，居民房贷GDP占比接近30%，加上近年来快速增长的短期贷款及经营性贷款（可能有部分流入投机性购房），居民部门整体债务率近50%。日前多家银行调高房贷利率，部分银行开始执行基准利率1.2至1.3倍的利率。
在全球利率上行趋势下，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，我国房地产贷款利率下行空间有限，利率上行将是大概率事件，房贷本息还付压力比较大。据统计，我国居民可支配收入总计或在35万亿元至40万亿元之间，居民消费支出32万亿元左右，扣除消费支出之后的居民部门结余总计在8万亿元至10万亿元左右。当前居民消费性贷款32万亿元，其中房贷22万亿元，中长期消费贷3万亿元，短期消费贷7万亿元。假设房贷平均期限15年，按5.5%年利率计，居民每年还本付息总额约4万亿元至4.5万亿元，占居民收入的一半左右。