在中国长租公寓市场兴起时，美国长租公寓已经走过10多年的发展历程。值得注意的是，过去10多年美国长租公寓REITs创造了年均约9%回报率，甚至高于当地房地产开发销售的收益回报，形成了一整套稳健的行业良性发展机制与商业模式。美国长租公寓REITs回报率之所以如此高，主要得益于美国长租公寓市场秉承机构化、专业化、金融化相结合的发展模式。
其中，机构化运作模式让美国长租公寓选址精准，由此长租公寓空置率长期维持在低点，且租金呈现逐年上涨趋势；专业化服务能力吸引大量年轻人选择租房，大幅提升美国民众与海外人士的租房需求；金融化让美国长租公寓运营管理机构能通过多元化资本运作获取大量低融资成本资金，从而实现业务规模化进一步降低运营成本，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，进而创造可观回报带动整个房地产行业长期良性发展。
以美国首家上市的长租公寓REITs管理机构EQR(Equity Residential)为例，这家1969年成立于芝加哥的机构始终致力于为用户提供高品质的住宅租赁服务，目前EQR拥有约302个物业，主要位于波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧金山和南加州等地区，共有约77498个长租公寓房间。这家机构过去数十年的迅猛发展，恰恰得益于机构化、专业化、金融化相结合的发展模式。
通过机构化运营，EQR总能获得美国产业园区云集的城市、大学聚集区附近的优质地段投资建设长租公寓，从而吸引大量职工与大学生入驻租房，将空置率保持在很低位置；专业化服务在满足职工与大学生的个性化租房服务同时，很大程度打造了市场良好口碑，从而吸引越来越多人群成为他们用户。
金融化具体表现在EQR运作旗下长租公寓项目通过REITs、资产证券化等方式获得大量资金，从而进一步扩大业务规模降低运营成本，保证其投资回报率持续上涨，从而吸引更多资金投资，为业务可持续壮大奠定资金基础。